L’OPCI au Maroc : un outil moderne pour investir dans l’immobilier
L’OPCI est un véhicule d’investissement immobilier réglementé, introduit au Maroc en 2019 pour dynamiser le marché des capitaux. Régi par la loi 70-14, il est placé sous le contrôle de l’AMMC.
L’objectif principal d’un OPCI est la détention et la gestion d’actifs immobiliers à usage locatif, permettant aux investisseurs de mutualiser les risques et de bénéficier d’une gestion professionnelle via des sociétés agréées.
Deux catégories sont prévues :
- OPCI-GP (Grand Public)
- OPCI-RFA (Réservé aux Investisseurs Qualifiés)
Structures juridiques disponibles :
- FPI : copropriété d’actifs sans personnalité morale, les porteurs n’interviennent pas dans la gestion.
- SPI : société à capital variable, dotée de la personnalité morale, permettant aux actionnaires de participer à la gouvernance.
La création et la gestion d’un OPCI nécessitent l’agrément préalable de l’AMMC. La réglementation impose :
- Des exigences organisationnelles, techniques et humaines aux sociétés de gestion
- Des règles strictes de transparence, d’information et de gouvernance
- Des mécanismes de sanction en cas de manquements
Bénéfices pour les investisseurs :
- Accès facilité à l’immobilier professionnel
- Amélioration de la liquidité des placements
- Optimisation fiscale
- Délégation de la gestion à des professionnels agréés
- Réduction des risques via la diversification des actifs